Aportació d'un immoble amb hipoteca

Quan una societat amplia el seu capital social, no ha de tributar per ITP (recordeu que des de fa anys les ampliacions de capital estan exemptes d'aquest impost).

No obstant això, tingueu en compte que, si s'amplia el capital aportant un immoble hipotecat i la societat se subroga en el préstec hipotecari, la societat haurà de satisfer ITP (entre un 6 i un 13%, segons la comunitat autònoma).

Això és així perquè, en aportar un immoble hipotecat, es realitzen dues operacions diferents:

• Ampliació. D'una banda, l'ampliació de capital, que es realitza per la part del valor de l'immoble que l'empresa rep "gratuïtament" (és a dir, per la part que excedeix de l'import del préstec hipotecari assumit per la societat). Aquesta operació està exempta d'ITP.

• Assumpció de deute. I, per altra banda, l'assumpció per part de l'empresa del deute hipotecari del soci que aporta l'immoble, que, en tractar-se d'una segona transmissió (l'immoble va ser adquirit primer pel soci), tributa per ITP com si fos una compravenda (en aquest cas, la base imposable de l'ITP és el deute assumit per l'empresa).

Tingueu en compte, a més, que si l'immoble aportat ha augmentat de valor des de la seva adquisició, el soci que l'aporta pot estar obligat a satisfer IRPF pel guany patrimonial que es generi (diferència entre el valor pel qual s'aporta l'immoble a la societat i el seu valor d'adquisició). A més, per aquesta transmissió, és possible que el soci també hagi de fer front a la plusvàlua municipal.